Faire passer un diagnostic immobilier à un logement, c’est un peu comme soumettre sa maison à un examen minutieux avant de la proposer à la vente ou à la location. Ce contrôle, imposé par la loi, ne laisse pas place à l’improvisation. Que vous soyez propriétaire, locataire, vendeur ou acheteur, mieux vaut connaître les contours précis de cette démarche pour éviter les mauvaises surprises et comprendre vos devoirs.
Plan de l'article
Le diagnostic immobilier : un passage obligé lors de la vente ou de la location
Impossible d’y couper. Le diagnostic immobilier est requis par la réglementation. À Brest comme ailleurs, il faut faire un diagnostic immobilier à Brest avant toute transaction immobilière, qu’il s’agisse de vendre ou de louer. Ce contrôle s’appuie sur un ensemble de diagnostics réunis dans le fameux dossier de diagnostic technique (DDT), à joindre impérativement au bail ou à la promesse de vente. Oublier ce dossier peut coûter cher : si l’acheteur découvre après la signature de l’acte authentique que certains diagnostics obligatoires manquent, il peut se retourner contre le vendeur pour vices cachés. À la clé : remboursement d’une partie du prix de vente, voire annulation pure et simple de la transaction.
Que couvre le diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier s’intéresse à l’état du bien sous plusieurs angles. Voici les principaux points contrôlés :
- Les risques naturels et technologiques
- La présence de plomb
- La performance énergétique du logement
- La détection éventuelle d’amiante
- L’état de l’installation électrique (si celle-ci a plus de 15 ans)
- L’installation au gaz (même critère d’ancienneté)
Pour ceux qui veulent tout savoir sur le diagnostic immobilier, il faut noter que lors d’une vente, d’autres vérifications entrent en jeu : contrôle de l’assainissement non collectif, recherche de termites, et évaluation du niveau sonore si le bien se situe dans une zone soumise au bruit des avions. Ces zones sont clairement déterminées par le Plan d’exposition au bruit des aérodromes (PEB).
Qui peut établir un diagnostic immobilier ?
Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser la majorité de ces contrôles. Le Code de la construction et de l’habitation est catégorique : le professionnel doit posséder les qualifications requises et disposer du matériel adapté. Indépendance et neutralité sont également de mise : il ne doit ni favoriser le propriétaire, ni être influencé par l’agence immobilière qui supervise la transaction. Seule exception à la règle : le diagnostic des risques naturels et technologiques peut être réalisé par le propriétaire lui-même.
Quel est le prix du diagnostic immobilier ? Qui règle la facture ?
Le tarif varie selon la superficie du bien et selon le professionnel. Les écarts de prix sont parfois significatifs. Prendre le temps de comparer plusieurs offres permet de trouver un bon équilibre, à condition de ne pas céder aux propositions étonnamment basses, souvent synonymes de services bâclés. Le paiement revient au bailleur pour une location, au vendeur pour une vente. Cela dit, vendeur et acquéreur peuvent convenir d’une répartition différente, voire confier l’intégralité du coût à l’acheteur. Rien n’est figé, tout se négocie.
Un diagnostic immobilier n’est jamais une simple formalité. C’est un garde-fou, un filet de sécurité, qui protège chaque partie lors d’une transaction immobilière. Ignorer cette étape, c’est jouer avec le feu. Mieux vaut donc s’y atteler sérieusement, avant que la réalité ne s’en charge à votre place.