Lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre une propriété, l’évaluation est une partie essentielle du processus. L’estimation immobilière est un avis professionnel sur la valeur marchande d’une maison et permet de protéger les acheteurs et les vendeurs contre le sur-paiement ou la sous-cotation. Il est important de comprendre les bases de l’évaluation immobilière afin de s’assurer d’obtenir l’évaluation la plus précise possible. Voyons en quoi consiste une évaluation, pourquoi elle est nécessaire et ce que vous devez faire si des défauts sont identifiés au cours du processus.
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En quoi consiste une estimation immobilière ?
Les évaluateurs immobiliers utilisent trois approches principales pour déterminer la valeur marchande : l’approche par comparaison des ventes, l’approche par le coût et l’approche par capitalisation des revenus. L’approche par comparaison des ventes examine les propriétés similaires à la vôtre qui ont été vendues récemment dans votre région, tandis que l’approche par les coûts prend en compte les coûts de construction plus la dépréciation. La méthode de capitalisation des revenus utilise des données sur l’espace louable par rapport aux dépenses d’exploitation pour déterminer la valeur. Un évaluateur tiendra également compte de facteurs tels que l’emplacement et l’état de la propriété lors de son évaluation. Vous pouvez faire estimer votre maison en ligne.
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Pourquoi une estimation est-elle nécessaire ?
Une estimation est nécessaire pour toute personne impliquée dans une transaction immobilière car elle fournit un avis objectif sur la valeur d’une maison en fonction des conditions du marché. Cela permet de s’assurer que les deux parties font des affaires équitables lorsqu’elles achètent ou vendent des propriétés et de les protéger contre le sur-paiement ou la sous-cotation. Elle aide également les prêteurs à déterminer les montants des prêts en leur donnant une plus grande confiance dans leurs investissements lorsqu’ils financent les achats des emprunteurs.
Que dois-je faire si des défauts sont identifiés au cours du processus ?
Si des défauts sont identifiés au cours du processus d’évaluation, il est important de les corriger dès que possible avant de conclure la vente de votre propriété. Selon la gravité des problèmes constatés, vous devrez peut-être faire appel à des entrepreneurs ou à d’autres professionnels pour vous aider à effectuer les réparations ou les mesures d’atténuation afin que votre maison soit conforme aux codes de construction locaux. En faisant cela maintenant, vous pouvez économiser du temps et de l’argent plus tard en évitant toute surprise inattendue après la conclusion de la vente.
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