Comment contester le prix d’un loyer ?

Au Québec, comme dans toutes les régions du monde, l’augmentation des loyers est réglementée par la loi, et en particulier par le Code civil du Québec.

Ces lois stipulent que les propriétaires n’augmentent pas le loyer à tout moment ni ne modifient les conditions d’un bail à tout moment et de quelque façon que ce soit. D’autre part, ils donnent aux propriétaires le droit d’exiger une augmentation du loyer, ce qui est considéré comme juste et approprié dans sa communication, qu’il donne à son locataire dans un délai opportun et statutaire. En ce qui concerne le locataire, il a le droit d’accepter ou de refuser cette augmentation dans le mois suivant la réception de l’avis du propriétaire.

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Un bail renouvelé automatiquement qui peut être apporté à des modifications spécifiques

Au Québec, le renouvellement d’un bail résidentiel est automatique, ce qui signifie que le bail est automatiquement renouvelé volonté. Cependant, il n’est pas nécessairement tenu de respecter les mêmes conditions qu’un propriétaire peut apporter des modifications au bail, par exemple, pour augmenter le montant du loyer. Pour ce faire, il doit envoyer un avis écrit à son locataire dans un délai, selon le type de bail. Par exemple, avec un bail d’au moins 12 mois, le propriétaire doit envoyer son avis d’augmentation de location 3 à 6 mois avant la fin du bail.

Pour être légal, un avis de modification du prix de location doit être envoyé à l’adresse du locataire et doit inclure certains détails :

  • le montant du nouveau loyer proposé ou le pourcentage du montant actuel du loyer, le temps
  • alloué au locataire pour refuser l’augmentation de loyer proposée,
  • tout autre changement demandé.

Comment puis-je savoir si une augmentation de loyer est abusif ?

S’ il n’y a pas de taux d’intérêt fixe sur l’augmentation du loyer, les facteurs et dépenses suivants qui peuvent varier un prix de location par année :

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  1. les coûts énergétiques.
  2. Augmentation des taxes municipales et/ou scolaires.
  3. Le changement des primes d’assurance.
  4. Travaux importants réalisés (réparation des fondations du bâtiment, sablage et peinture des planchers, etc.)
  5. Frais d’entretien (déneigement, peinture, entretien des pipelines, etc.)

Pour rester raisonnable et rester dans la moyenne des foires locales, un propriétaire peut facilement utiliser une calculatrice, comme celle que la Régie du Logement fournit sur son site Internet. Cet outil de calcul prend en compte tout poste de dépense, qu’il s’agisse des taxes municipales et scolaires, des frais d’exploitation du bâtiment, des assurances ou le montant des améliorations significatives dans l’année au logement. Cela permet aux propriétaires de concevoir avec précision et individuellement le montant de l’augmentation du loyer juste et raisonnable. Dans la grande majorité des cas, cet instrument et ces calculs permettent également d’éviter d’être exposés aux risques d’un litige locataire et de fixer ensuite le montant du loyer de la Régie du Logement.

Augmentation des loyers en 2020 selon Régie du Logement

Chaque année, la Régie du Logement du Québec propose une augmentation en pourcentage des loyers aux locataires. Si le chauffage n’est pas disponible dans votre logement, la régie offre une augmentation moyenne de 1,2 % . Cependant, plusieurs facteurs peuvent varier ces chiffres, comme l’augmentation des taxes municipales, qui est plus susceptible de porter cette hausse à 1,9 %. L’ajout du travail principal peut augmenter le pourcentage à 3,5%. Pour un appartement chauffé à l’électricité, l’augmentation sera de 1,0% .

Au Québec, cependant, de nombreux propriétaires ne s’intéressent pas vraiment aux augmentations proposées par la Régie du Logement. Beaucoup sont habitués à augmenter les loyers de leurs propriétés d’au moins 1% à 2% chaque année. En fin de compte, les propriétaires dépendent davantage de l’inflation et du marché locatif dans leur voisinage que de recommandations générales. Si les propriétaires s’acquittent bien de leurs fonctions et que cela reste raisonnable, les locataires acceptent cette augmentation de 1 -2%. Cependant, si vous êtes propriétaire, il est convenu de prendre en compte le revenu de vos locataires.

Défiez la hausse du prix de votre location au Québec

Bien que l’augmentation du loyer soit conforme à la loi et aux recommandations de la Régie du Logement, un locataire peut toujours la remettre en question. Pour contester l’augmentation du loyer, un locataire doit être dans un Envoyez une lettre au propriétaire le mois suivant la réception de la notification. Si un locataire n’informe pas le propriétaire de son refus, la loi considère qu’il a accepté les modifications proposées. En informant votre propriétaire de votre refus, il peut décider de ne pas augmenter le loyer à un moment donné, ou il peut négocier avec vous pour parvenir à un accord amiable sur le montant de l’augmentation. Enfin, la Régie du Logement peut être confisquée pour déterminer le montant du nouveau loyer en cas de désaccord.

Lire plus Calcul de l’augmentation du loyer par la Régie du logement Québec en 2020 https://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/actualites/le-calcul-de-l-augmentation-des-loyers-en-2020Outil

https://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/calcul-pour-la-fixation-de-loyer/outil-de-calcul

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